外地客多了！中山楼市回暖，库存连降5个月，两盘卖到3万

数据来源：中山中原策略研究中心

新鲜出炉！

刚刚，中山中原策略研究中心发布了《中山中原房地产市场月报（2019年11月报）》，数据显示，11月全市库存连续5个月下跌，重回7万套水平。 

开盘价格方面，2019年11月，全市重点监测项目开盘均价约为18835元/㎡，环比上涨约51%，同比上涨约51%。

涨幅较大，主要是由于万科两个新项目开盘价格较高，对整体价格的影响较大；其余项目价格走势相对稳定。

实际成交均价上，中山13个在售项目成交均价2万/㎡以上，其中最高成交均价为万科中天西湾汇，成交均价30535元/㎡。

1实际成交套数

11月成交套数排行榜上，万科中天西湾汇排名第一，成交量256套；东区的万科金域中央排名第二，238套，万科两个项目均超过了200套。

后面的的御城金湾、远洋繁花里、中荟城，在11月推出不同程度的大型促销。

需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。

2实际成交均价

成交均价排行榜上，13盘成交均价破2万/㎡,2盘成交均价破3万/㎡。(含别墅、住宅、商业）成交前5名里，第一名是马鞍岛，第二名是别墅，后3者均是东区盘。

火炬区的万科中天西湾汇排名第一，成交均价30535元/㎡，该盘成交套数上也是排第一。

同样，需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。

3开盘情况

2019年11月，重点开盘项目个数环比上涨50%、同比下降8%。也就是说，11月市场热度有所恢复，但不如上年同期。

有个别项目多次加推，重点开盘项目推售总套数环比上涨31%，同比下降3%；认购率方面，本期开盘认购率约为45%，较上期有所提高；认购率整体走势相对稳定。 

此外，全市重点监测项目开盘均价约为18835元/㎡，环比上涨约51%，同比上涨约51%。主要由于万科2新盘价格拉高，整体成交均价创新高。

4网签走势

11月，中山市商品房共网签约11017套，面积约91.2万㎡，其中住宅7056套，网签住宅面积约74.8万㎡；商品房均价约13666元/㎡，住宅备 案均价约14870元/㎡ 

全市网签项目方面，三乡雅居乐新城拿到了住宅网签套数、面积的第一位。

5备案均价

全市住宅（不含别墅和公寓）均价约为为14870元/㎡，环比上月上涨4.05%。

住宅均价最高的是东区，达24725元/ ㎡；均价最低的是大涌镇，约7535元/㎡。 由于火炬开发区11月备案均价受个盘影响较大，此处为近六个月的平均备案价。

6新增预售

11月，中山市共23个项目新增预售，共新增 商品房 3323 套 ， 环比下降30.9%。其中住宅2879套（不含商业公寓），环比下降15% 

7库存量

截止11月30日，中山市住宅存量共79767套，环比下降4.3%，重回7万套水平，这已经是连续第5个月下降。

雷打不动地，三乡、坦洲、火炬区库存依然最高。

8去化时间

根据近6个月平均网签套数计算，需去化时间约12.8个月（根据网签套数计算）。

其中货量最多的三乡，去化时间最长，为17个月。

库存少+消化快区域，则是以小榄、港口、古镇为主。

9供销比

全市供销比约为12.3：1。

10来访量

2019年11月，全市来访量较上月下降，环比下降约30.1%，同比则上涨约14.3%。

2019年11月成交量与来访量走势一致，环比下降约22.2%，同比则上涨约31.2%。11月来访和成交环比均呈下降趋势，但与整体偏差不大，基本保持在平均线上。

以周为单位来看，2019年第45-48周，来访量走势相对稳定，基本保持在平均值以上；

成交量方面，走向相对波动，近四周呈先涨后降走势，但幅度不大，整体以平稳为主。截止第48周，全市来访量环比上涨8%，成交量环比上涨1%。

11客户群体

从近24个月来看，中山本地客户依然是成交主力，占5成；珠海客户的下降幅度也较大，主要由于临珠版块项目推货量减少。 

深圳客户涨幅较大，约占总数的30%。主要是由于临深版块项目推货量大，加上政策有一定的放松，吸引了一部分深圳客户购房。

12土拍

11月，共有31宗用地供应，分别为为商务用地2宗、医疗卫生用地3宗、城镇住宅用地5宗和工业用地21宗。供应总建筑面积约97.12万㎡。

成交方面，共有3宗用地成交，分别为工业用地2宗和商务用地1宗。成交总建筑面积约16.67万㎡，成交总价约2.53亿元。 

13中原独家指数

2019年11月，二手经理人指数走势呈较明显的下降趋势，市场情况较为动荡，客户观望氛围浓厚。截止11月底，指数走势依然在低位徘徊。

一手成交量方面，11月整体成交量有所下跌，但后期走势相对平稳，年底市场走势有待观察。

2019年10月，中原大湾区指数为114.4，与上月比较下降0.72%。其中，中原大湾区中山指数为98.42，与上月比较下降4.75%。 （注：中原粵港澳大湾区指数是从2018年11月起每月定期發佈，每月的15日將發佈上月指數。）

以上每一张图，都凝结了中原地产诸君的众多心血。

需要说明的是，本报告内容所有提供的信息均通过中山中原可靠途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。 

感谢中原地产的月度报告，未来，中山房叔也将与之继续努力，为购房者指点迷津。

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